7 lỗi phổ biến khiến khách hàng “vỡ trận” khi làm nhà

Nhiều người xem nhẹ việc chuẩn bị kiến thức xây dựng trước khi xây nhà, chỉ nghĩ rằng chỉ cần có đủ tiền, thuê được nhà thầu tin tưởng và có người trông coi thợ là đã đủ, nhưng cũng chính việc xem nhẹ đó mà không ít người đã “vỡ mộng” sau khi xây nhà xong mới biết. Dưới đây là 7 lỗi cực phổ biến khiến gia chủ “vỡ trận” – tức là vỡ kế hoạch, vỡ ngân sách, vỡ tinh thần… đủ cả, nếu không chuẩn bị kỹ:

❌ 1. Không có bản thiết kế rõ ràng từ đầu

Điều đầu tiên cũng là điều quan trọng nhất chính là “Bản thiết kế”, người ta cứ nghĩ “Cứ xây theo ý mình, có gì chỉnh sau”, nhưng đó lại là con đường ngắn nhất đến… phá sản tinh thần 🤯

• Không có thiết kế thì nhà thầu không biết làm theo gì => thi công tùy hứng.

• Công năng dễ sai, bố trí thiếu hợp lý, phải đập đi làm lại.

👉 Khắc phục: Thuê thiết kế ngay từ đầu. Bản vẽ = kim chỉ nam toàn bộ quá trình xây.

❌ 2. Không kiểm soát được ngân sách

Ban đầu tính 1 tỷ, xong lên 1,5 tỷ mà vẫn chưa xong 😩

• Do chọn vật tư phát sinh, thay đổi thiết kế giữa chừng, không có bảng dự toán chi tiết

• Thi công đến đâu, lo tiền đến đó => dễ bị động, stress

👉 Khắc phục: Lập bảng dự toán, chia chi phí theo từng giai đoạn, luôn để quỹ dự phòng 10–20%.

❌ 3. Chọn nhà thầu chỉ vì “giá rẻ”

Rẻ chưa chắc đã tiết kiệm – nhiều khi là “rẻ rồi… biết tay nhau” 😬

• Giá rẻ thường đi kèm vật tư kém, thợ thiếu tay nghề, làm ẩu

• Không có hợp đồng rõ ràng, dễ phát sinh, chây ì, bỏ ngang

👉 Khắc phục: Chọn nhà thầu uy tín, có công trình thực tế, hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch.

❌ 4. Không giám sát thi công sát sao

Chủ nhà tự tin và nhà thầu mình đang thuê sau khi ngắm nghía những ngôi nhà mà nhà thầu từng thực hiện ở xung quanh mình nên “Tưởng thầu lo hết” – đến khi lên coi thì tường xéo, gạch vỡ, dây điện đi sai 😱

• Nhiều lỗi nhỏ tích tụ thành sai lầm lớn

• Chủ nhà vắng mặt thường xuyên => thợ “tự do sáng tạo”

👉 Khắc phục: Tự giám sát hoặc thuê giám sát độc lập. Chụp ảnh tiến độ từng bước để so sánh với bản vẽ.

❌ 5. Bỏ qua việc tính công năng thực tế

Công năng thực tế quan trọng lắm, đừng để đến khi bạn có một căn nhà đẹp lung linh nhưng mà… không có chỗ phơi đồ 😅

• Thiết kế quá “ảo” mà không thực dụng: thiếu ổ điện, không có chỗ để máy giặt, WC nhỏ không xoay được người

• Công tắc đặt sai chỗ, đèn không đủ sáng

👉 Khắc phục: Mô phỏng sinh hoạt hằng ngày để xem từng không gian có tiện lợi không.

❌ 6. Chọn vật liệu theo cảm tính hoặc… chạy theo trend

Mua loại gạch đang hot, về lát xong nhìn… quê không tưởng 😬

• Không đồng bộ phong cách => tổng thể lộn xộn, thiếu thẩm mỹ

• Chọn vật liệu không phù hợp công năng (gạch bóng cho sân thượng → trơn ngã!)

👉 Khắc phục: Theo combo tư vấn từ KTS hoặc showroom nội thất, đừng tự mix “theo cảm hứng”.

❌ 7. Không làm hợp đồng & hồ sơ pháp lý đầy đủ

Lỡ nhà thầu “biến mất”, hay công trình bị kiểm tra, bạn sẽ rất khốn đốn

• Không xin phép xây dựng → bị đình chỉ

• Không có hợp đồng rõ ràng → tranh chấp, khó đòi quyền lợi

👉 Khắc phục: Có giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, thanh toán theo tiến độ, giữ toàn bộ hóa đơn chứng từ.

🎯 Kết luận: Xây nhà lần đầu giống như một “dự án đời người”, càng chuẩn bị kỹ, bạn càng an tâm và tiết kiệm được thời gian, tiền bạc, công sức. Trong đó việc đầu tiên bạn cần làm là thuê bản thiết kế và nghe tư vấn từ chuyên gia, hãy liên hệ ngay An Viên Home bạn nhé.