Làm sao để chọn đúng thầu xây dựng

Thật vậy, việc chọn nhà thầu là rất quan trọng trong việc xây nhà, có thể nói là quan trọng nhất trong quá trình làm nhà bởi nhà thầu là những người trực tiếp thực hiện việc xây dựng, thậm chí cũng là người tư vấn cho chủ nhà khi cần thiết, bởi thế chọn sai nhà thầu là sai từ gốc, kéo theo cả loạt hậu quả như: làm ẩu, trễ tiến độ, phát sinh chi phí, phải sửa đi sửa lại… và mệt cả năm trời 😩

Dưới đây là cách chọn đúng nhà thầu xây dựng, tránh cảnh “tiền mất tật mang” cho người chưa có kinh nghiệm:

✅ 7 BƯỚC CHỌN NHÀ THẦU UY TÍN – AN TOÀN – ĐÁNG TIN

1. 🏗️ Không chọn vì “rẻ nhất” – Hãy chọn vì “xứng đáng nhất”

• Giá rẻ quá thường cắt giảm vật tư, thuê thợ tay ngang, làm ẩu.

• Ngược lại, giá cao chưa chắc đã tốt – quan trọng là bạn hiểu họ làm những gì với số tiền đó.

👉 So sánh theo chi tiết vật tư, tiến độ, phạm vi công việc và không chỉ nhìn con số tổng.

2. 📜 Luôn yêu cầu bảng báo giá & hợp đồng chi tiết

• Báo giá càng chi tiết, càng dễ so sánh & kiểm soát sau này.

• Hợp đồng phải có:
  ▫️ Hạng mục công việc
  ▫️ Chủng loại vật tư
  ▫️ Tiến độ thi công
  ▫️ Phạt nếu trễ hạn hoặc vi phạm kỹ thuật

👉 Không bao giờ giao khoán miệng mà cần có giấy tờ là có cơ sở bảo vệ bạn.

3. 🧾 Xem công trình thực tế họ đã làm

• Đừng chỉ xem ảnh hoặc brochure – hãy đến trực tiếp công trình họ từng thi công để xem chất lượng, hỏi khách cũ.

• Có thể hỏi: thầu có đúng tiến độ không, có phát sinh gì không, sau khi bàn giao có hỗ trợ bảo hành không?

👉 Nhà thầu uy tín luôn tự tin cho bạn kiểm tra công trình cũ.

4. 🛠️ Kiểm tra đội ngũ thi công – có ổn định hay thuê ngoài?

• Nhiều nhà thầu “vẽ đẹp”, nhưng khi làm lại giao khoán thợ vãng lai, không kiểm soát được chất lượng.

• Tốt nhất nên hỏi: đội thợ là người cố định hay thuê ngoài? Ai là người trực tiếp quản lý công trình?

👉 Một đội ngũ ổn định + có kỹ thuật là nền tảng cho công trình vững chắc.

5. 🧾 Yêu cầu cam kết bảo hành sau thi công

• Hỏi rõ: bảo hành bao lâu cho phần thô, hoàn thiện?

• Có hỗ trợ xử lý chống thấm, nứt, điện nước sau khi ở không?

👉 Nhà thầu có tâm sẽ bảo hành tối thiểu 12 tháng, phần kết cấu thường 5 năm.

6. 📅 Chia nhỏ thanh toán theo tiến độ – không thanh toán ồ ạt

• Tuyệt đối không trả 70–80% tiền từ đầu.

• Nên chia làm 4–5 đợt, mỗi đợt sau khi hoàn thành mốc cụ thể (xong móng, xong thô, xong hoàn thiện…).

👉 Giữ thế chủ động tài chính để kiểm soát tiến độ và chất lượng.

7. 👂 Tin vào cảm nhận và thái độ làm việc

• Một nhà thầu uy tín sẽ:
  ▫️ Tư vấn rõ ràng, không giấu giếm
  ▫️ Lắng nghe nhu cầu của bạn
  ▫️ Làm việc có hệ thống (checklist, nhật ký công trình, tiến độ cập nhật…)

👉 Nếu cảm thấy mập mờ, nói chuyện không rõ ràng, hoặc né tránh hợp đồng – nên tránh xa.

🎯 Tóm lại: Chọn thầu là chọn người đồng hành suốt 3–6 tháng tới. Đừng chọn theo cảm tính mà hãy chọn theo chuẩn như bài viết An Viên Home đã hướng dẫn ở trên.