Những điều không ai nói bạn khi lần đầu xây nhà

Khi lần đầu xây nhà, có rất nhiều điều “không ai nói trước” vàchỉ khi bắt tay vào mới biết, điều này có thể khiến bạn vừa mệt, vừa stress, vừa… tốn tiền. Dưới đây là danh sách những sự thật ngầm hiểu mà dân trong nghề (và những người đã từng “qua ải”) hay truyền tai nhau:

😵‍💫 1. Xây nhà là một “cuộc chiến tinh thần”

• Mệt không phải vì xây, mà là vì quá nhiều quyết định nhỏ nhặt mỗi ngày: chọn gạch gì, màu sơn nào, đèn kiểu nào, tay vịn ra sao…

• Bạn sẽ thấy bội thực lựa chọn, và nếu không có định hướng từ đầu, rất dễ rối tung hoặc chọn đại cho xong.

👉 Tip: Lên moodboard/phong cách trước, hoặc nhờ bên thiết kế gợi ý sẵn combo vật liệu.

💸 2. Chi phí luôn phát sinh – nhiều hơn bạn nghĩ

• Dù có tính kỹ cỡ nào, cũng sẽ có thứ phát sinh: đổi vật liệu, thêm hạng mục, chi phí dọn dẹp, bảo vệ công trình…

• Nhiều người quá tin vào “báo giá ban đầu”, đến lúc phát sinh thì hốt hoảng.

👉 Tip: Luôn để dự phòng 10–20% ngân sách ban đầu cho phát sinh.

🧱 3. Nhà đẹp không phải vì “đắt”, mà là do sự đồng bộ

• Nhiều người mua vật liệu đắt tiền nhưng không hợp với tổng thể, khiến nhà “nửa mùa”.

• Quan trọng hơn cả là sự thống nhất phong cách từ ngoài vào trong.

👉 Tip: Chọn phong cách trước – sau đó mới chọn đồ phù hợp. Đừng mua lung tung vì đang khuyến mãi!

🧰 4. “Không ai lo cho nhà bạn bằng chính bạn”

• Nhà thầu uy tín cũng vẫn có lúc “sơ suất”.

• Giám sát thi công thường là người của bên thầu, nên bạn vẫn cần tự check hoặc thuê giám sát độc lập nếu có điều kiện.

👉 Tip: Nếu không rành chuyên môn, hãy nhờ người thân quen biết nghề hỗ trợ kiểm tra định kỳ.

🕰️ 5. Tiến độ dễ trễ hơn dự kiến

• Do thời tiết, vật tư trễ, thợ nghỉ, phát sinh thay đổi…

• Có khi chậm vài tuần, có khi cả tháng nếu không kiểm soát sát.

👉 Tip: Ghi rõ tiến độ trong hợp đồng, kèm mức phạt nếu trễ (dù khó đòi, nhưng để răn đe 😅).

🔌 6. Phần điện nước quan trọng hơn bạn nghĩ

• Ổ điện sai chỗ, thiếu đèn, công tắc không tiện tay – là nỗi bực bội dai dẳng suốt nhiều năm.

• Nhiều người bỏ qua giai đoạn bóc tách công năng chi tiết, đến lúc vào ở mới thấy bất tiện.

👉 Tip: Hãy mô phỏng từng hoạt động sống trong nhà để biết mình cần gì – rồi bố trí hệ thống cho hợp lý.

😬 7. Hàng xóm có thể là “bài toán khó”

• Tiếng ồn, vướng xe cát đá, xin phép sử dụng tạm đất để chất vật liệu… có thể khiến hàng xóm khó chịu.

• Nếu không xử lý khéo, sẽ dễ mích lòng và gặp khó khăn trong quá trình xây.

👉 Tip: Chủ động nói chuyện, gửi quà nhỏ hoặc xin phép lịch sự trước khi thi công.

Nếu bạn sắp bước vào công cuộc xây nhà, An Viên Home có thể tư vấn miễn phí cho bạn, khi bạn thuê thiết kế bên An Viên Home bạn sẽ nhận được “nhiều hơn” những hình vẽ và con số trong bản thiết kế, giúp bạn tự tin và nhàn hạ hơn khi xây nhà cũng như tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà cho bạn.